Mein Heizkessel im Reihenhaus lief jahrelang so zuverlässig, dass ich ihn schlicht vergessen hatte. Gewartet worden war er seit drei Jahren nicht mehr. Zu Beginn der Heizsaison habe ich deshalb einen Fachbetrieb bestellt. Die Wartung kostete 160 Euro, davon waren 120 Euro Arbeitskosten. Der Monteur hat den Brenner gereinigt, die Abgaswerte gemessen und Pumpe und Ventile geprüft. Was ich vorher nicht wusste: Schon eine dünne Schicht Ablagerungen kann den Verbrauch laut immowelt um bis zu 5 Prozent erhöhen. Bei meinen rund 2.500 Euro Heizkosten im Jahr wären das bis zu 125 Euro, dazu kommen 24 Euro Steuerermäßigung auf die Arbeitskosten. Ob sich die Wartung allein über die Heizkosten rechnet, hängt also vom Zustand der Anlage ab. Aber der Check hat mir Klarheit gegeben, bevor die Heizung mitten im Winter ausfällt.

Das Problem: Die Heizung läuft, also wird sie vergessen

Eine Heizung läuft meist unauffällig, bis sie es nicht mehr tut. Ablagerungen am Kessel, falsche Einstellungen oder verschlissene Teile fallen im Alltag kaum auf, kosten aber Energie. Bei Ölkesseln erhöht laut selbst.de schon eine Rußschicht von einem Millimeter den Brennstoffverbrauch um etwa 5 Prozent. Und wer nie wartet, riskiert zusätzlich den Ausfall genau dann, wenn man die Wärme am dringendsten braucht.

Was das in Zahlen bedeutet

Je nach Zustand der Anlage lassen sich laut Gelbe Seiten Projektplaner bis zu 10 Prozent der Energiekosten sparen, allein das Reinigen der Brennkammer bringt laut immowelt bis zu 3 Prozent. Dem stehen Wartungskosten gegenüber, die bei einer Gasheizung meist zwischen 100 und 200 Euro liegen, laut co2online im Schnitt rund 160 Euro. Ob sich das rechnet, zeigt der Rechner weiter unten.

Die Lösung: 7 Schritte für eine Heizungswartung, die sich lohnt

1. Die Wartung jetzt im Herbst einplanen

Empfohlen wird eine jährliche Wartung, am besten vor Beginn der Heizsaison. Sie dauert meist nur wenige Stunden, dafür muss die Heizung abgeschaltet werden. Buche den Termin deshalb frühzeitig, bevor es draußen richtig kalt wird.

2. Wissen, was dazugehört

Bei der Wartung wird die Anlage gereinigt, vor allem Brenner und Brennkammer. Außerdem prüft der Fachbetrieb Pumpe, Ventile und Thermostate, und am Ende steht die Abgasmessung, die dokumentiert werden sollte. Lass dir den Umfang vorher nennen und das Protokoll aushändigen.

3. Wartungsvertrag prüfen und Angebote vergleichen

Ein Wartungsvertrag macht die Kosten planbar und schützt laut Gelbe Seiten vor Ausfällen. Lege den Kostenrahmen genau fest, achte auf Leistungsumfang und Vertragslaufzeit und hole mehrere Angebote ein, denn die Preise unterscheiden sich je nach Anlagentyp, Region und Fachbetrieb.

4. Den Steuerbonus mitnehmen

Die Arbeitskosten der Wartung zählen als Handwerkerleistung: 20 Prozent davon kannst du von der Steuer absetzen, das Material nicht. Achte darauf, dass die Rechnung Arbeits- und Materialkosten getrennt ausweist, und zahle per Überweisung. Bei 120 Euro Arbeitskosten sind das 24 Euro. Auch Mieter können den ausgewiesenen Anteil in der Nebenkostenabrechnung geltend machen, sofern er dort aufgeführt ist. Für Höchstgrenzen und Einzelfälle gilt: im Zweifel Steuerberatung fragen.

5. Bei der Gelegenheit die Einstellungen ansprechen

Frag den Monteur, ob Heizkurve und Vorlauftemperatur zu deinem Haus passen und ob ein hydraulischer Abgleich sinnvoll ist. Laut selbst.de sind die Kosten dafür nach etwa fünf Jahren durch die Energieeinsparung bezahlt. Was Heizkurve und Abgleich bringen, steht auch in unserem Spartipp Beim Heizen sparen.

6. Heizkörper selbst entlüften

Die Wartung der Anlage gehört in Profihände, das Entlüften der Heizkörper kannst du dagegen selbst übernehmen. Wie das geht und was es bringt, erklären wir im Spartipp Beim Heizen sparen.

7. Klären, wer zahlt

Eigentümer tragen die Wartungskosten selbst. In Mietwohnungen können sie als Betriebskosten über die Heizkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Als Mieter lohnt sich ein Blick in die Nebenkostenabrechnung und die Frage an den Vermieter, wann die Anlage zuletzt gewartet wurde.

Was nicht (so) funktioniert

Mythos: Läuft die Heizung, braucht sie keine Wartung

Mythos. Verschmutzung und Fehleinstellungen merkt man im Alltag nicht. Die Anlage wärmt weiter, verbraucht aber mehr, als nötig wäre. Laut co2online ist die regelmäßige fachkundige Wartung außerdem vorgeschrieben, und viele Hersteller verlangen eine jährliche Wartung durch einen Fachbetrieb.

Mythos: Die Wartung kann ich selbst erledigen

Nur teilweise. Die Wartung der Anlage selbst sollte ein Fachbetrieb ausführen. Selbst erledigen kannst du dagegen das Entlüften der Heizkörper und die Kontrolle der Thermostate.

Mythos: Die Wartung bezahlt sich immer allein über die Heizkosten

Nicht immer. Bei kleinen Effekten von 3 bis 5 Prozent deckt die Energieersparnis die Wartungskosten oft nicht vollständig, wie die Rechnung unten zeigt. Der eigentliche Wert liegt zusätzlich darin, Fehler früh zu erkennen, die Lebensdauer der Anlage zu verlängern und teure Reparaturen zu vermeiden.

Die Rechnung: Was bringt mir die Wartung?

• Wartungskosten: 160 €, davon 120 € Arbeitskosten
• Steuerermäßigung: 20 % von 120 € = 24 €, also Nettokosten von 136 €
• Bei 2.500 € Heizkosten und 5 % Ersparnis: 125 € pro Jahr, Saldo −11 €
• Bei 10 % Ersparnis: 250 € pro Jahr, Saldo +114 €
• Break-even: 136 € ÷ 2.500 € ≈ 5,4 % Ersparnis

Unterm Strich: Bei einer kleinen Ersparnis ist die Wartung ein Nullsummenspiel, bei einer schlecht eingestellten oder verschmutzten Anlage bleibt deutlich etwas übrig. Der größere Gewinn liegt darin, Probleme zu finden, bevor aus 160 Euro Wartung eine teure Reparatur wird.